Vermietung
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Haus im Haus... Großzügig Wohnen auf 180 m²...

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Objekt-ID: 60714CF200  ext. ID: 4151

1.900,00 € (Kaltmiete)


6 Zimmer
180 m² Wohnfläche
 90762 Fürth

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Preis & Kosten
Kaltmiete1.900,00 €
Warmmiete2.410,00 €
Nebenkosten510,00 €
MaklercourtageBestellerprinzip - Courtage wird vom Vermieter bezahlt
Immobilie
Anzahl Zimmer6
Wohnfläche180 m²
Baujahr1955
Verfügbar absofort möglich
Ausstattung & Merkmale
Abstellraum
Einbauküche
Gaestewc
Öl-Heizung
Badewanne
Zentral-Heizung
Energieausweis
Wesentlicher EnergieträgerÖl-Heizung
Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um zwei Wohnungen in einem großzügigen Stadthause mit Büroeinheit.
Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1955. In den letzten Monaten wurde es äußerst aufwändig und liebevoll renoviert.
Heute präsentiert sich Ihnen das Anwesen als gepflegtes Wohnhaus mit besonderem Charme und angenehmen Ambiente ...

Die beiden Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 180,00 m² mit folgender Aufteilung:

Obergeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 115 m²
Diele
Flur
Wohn- / Esszimmer
Zimmer
Schlafzimmer
Ankleide- / Arbeitszimmer
Wannenbad
Gäste- WC
Dachterrasse
Balkon

Dachgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 65 m²:
Essdiele
Flur
Wohn- / Esszimmer
Schlafzimmer
Wannenbad
WC
Abstellraum

Ausstattung und Renovierung
massive Bauweise
sehr gute Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen
dekorative Marmorfensterbänke
ca. 1994 / 2006 neue Kunstofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousie
ca. 2009 neue Öl- Brennwertheizung
zwei Einbauküchen
großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon OG
Schlafzimmer und Ankleide-/Arbeitszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse OG
Gäste- WC mit Waschmaschinenanschluss OG
großes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon OG

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss DG
ca. 2020 frisch lackierte Zimmertüren DG
ca. 2020 Wände, Decken frisch gestrichen DG
ca. 2020 neues Tageslichtbad mit hellen Fliesen, Waschbecken und Badewanne DG
ca. 2020 neues, separates WC mit großformatigen, hellen Fliesen, Waschbecken und Hänge- WC DG
ca. 2020 neue Wasserrohre DG
ca. 2020 neue Elektrik DG

Bodenbeläge OG:
Parkett im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Ankleide-/Arbeitszimmer und in Diele- / Flur
Fliesenboden im Sanitärbereich und Küche

Bodenbeläge DG:
2020 neue strapazierfähige, pflegeleichte Bodenbeläge in dekorativen Holzdekor in allen Wohnräumen und Fluren sowie Abstellraum
2020 neuer Fliesenboden im Sanitärbereich
Laminat in der Küche

Die Vorlage einer Verdienstbescheinigung bzw. eines Gehaltsnachweises sind Voraussetzung zum Abschluss eines Mietvertrages.
Der Vermieter wünscht sich als Mieter Nichtraucher ohne Tierhaltung.
Lage
Nähe Stadtgrenze Nürnberg / Fürth -
in einer ruhigen Parallelstraße zur Nürnberger Straße -

ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege sowie guter Anbindung an den ÖPNV
Durch die Nähe zum Frankenschnellweg sind die Nachbarstädte Nürnberg und Erlangen mit dem PKW recht flott zu erreichen.
Zur Südwesttangente sind es nur 4 Autominuten - von hier haben Sie eine gute Verbindung nach Nürnberg und Fürther Landkreis-
dazu ein hoher Freizeitwert:
der schöne Stadtpark, der Main-Donau-Kanal und der Wiesengrund mit seinem Radweg laden zum Radfahren, Joggen, Wandern etc. ein ...
Durch die Wege entlang des idyllischen Rednitzgrundes gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad zu den Innenstädten Fürth, Nürnberg und Erlangen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis mit folgenden Angaben: 170,8 kWh/(m²a),Öl, Baujahr Gebäude 1955, Baujahr Wärmeerzeuger 2009, F

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. EUR 510,-- inkl. Heizung
Die Kosten für Strom sind direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.
Die Kaution beträgt EUR 5.700,00
Kontakt

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1

90762 Fürth

 

Tel.: 0911/777711

E-Mail: info@huefner-immobilien.de




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